Projekt, przygotowany z inicjatywy środowiska Polski 2050, odsyła do zasad obliczania powierzchni zawartych w Polskiej Normie. Część ekspertów zwraca uwagę, że w rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii dotyczącym projektu budowlanego wskazano wprost, iż balkony, tarasy, loggie czy schody w lokalach wielopoziomowych powinny być z powierzchni użytkowej wyłączone. Tymczasem Polska Norma nie zawsze przewiduje takie pomniejszenia.

W rozmowie z „Rzeczpospolitą” dr Agnieszka Grabowska-Toś ostrzegała, że literalne czytanie nowego przepisu mogłoby prowadzić do doliczania tych elementów do metrażu, co przełożyłoby się na wyższą cenę mieszkań. Z kolei dr hab. Bartłomiej Gliniecki, profesor Uniwersytetu Gdańskiego, podkreśla, że sądy prawdopodobnie sięgną po wykładnię celowościową, uznając, iż intencją ustawodawcy nie było pogorszenie sytuacji nabywców.

Podobnie wypowiedziała się dr Joanna Barzykowska, adwokat, według której nowe regulacje zostały sformułowane nieprecyzyjnie i wymagają pilnego doprecyzowania. Chaos interpretacyjny sprawił, że Polski Związek Firm Deweloperskich wystąpił do Ministra Rozwoju i Technologii o oficjalną wykładnię, a w razie potrzeby – o szybką korektę przepisów.

Na dziś resort nie ogłosił jeszcze wiążących wytycznych. Rynek mieszkaniowy i kupujący czekają więc na rozstrzygnięcie, które przesądzi, czy balkony i schody staną się elementem podnoszącym formalny metraż lokali, czy też pozostaną poza podstawą wyliczania ceny.